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18 de Julho de 2014

Investimento com retorno garantido

Ao adquirir uma área no All Park, o investidor poderá optar por diferentes configurações para investir ou alugar.

Configurações possíveis para locação:

1. Flex: construção de galpões modulares flexíveis que podem ser utilizados individualmente ou agrupados. Geralmente são especulativos - oferecidos para o mercado sem demanda específica, mas acabam atraindo a atenção de empresários que buscam imóveis para locação. Com um galpão básico no All Park, a projeção de rentabilidade é acima da média de mercado e pode chegar a 1,45% mensal. 

Saiba mais!
Tipos de galpão Flex de acordo com a utilização 

   Armazém: projetado em modulações que permitem receber estruturas portapaletes. Ideal para atacadistas, operadores logísticos etc.

 

   Cross-docking: projetado para movimentação de carga sem considerar estocagem. Ideal para transportadoras.

 

   Misto: armazém com propósitos diversos. Ideal para Centros de Distribuição de grandes redes de varejo.

 

   Industrial “Plug & Play”: preparado para ser customizado de acordo com o tipo de indústria.

 

 

2. Monousuário: consiste na construção de galpões individuais para atender a um único tipo de cliente – uma construção sob encomenda, conhecida como BTS* - Builtto-Suit (Construído para Servir).

(*) O BTS é um termo imobiliário usado para designar contratos de locação de longo prazo no qual o imóvel é projetado e construído para atender às demandas específicas e pré-estabelecidas pelo locatário, atendendo às rígidas normas e prazos estabelecidos por ele. Por ser muito específico e de longa duração, um BTS só pode se instalar em locais com vocação industrial - condomínios ou polos destinados a este fim, que garantem que o espaço e a estrutura física continuarão favoráveis em 10 ou 20 anos.

Para o locatário, além da facilidade de ter sua sede construída sob medida, o BTS é uma modalidade que evita a imobilização do seu capital.

Para o investidor, quanto mais valor agregado, maior o rendimento mensal. Afinal, quanto mais específica for a construção, maior o preço de locação por metro quadrado.

 

VEJA O CÁLCULO DE PROJEÇÃO DE RENTABILIDADE NO

MERCADO DE LOCAÇÃO, SOBRE O CAPITAL INVESTIDO.

CÁLCULO PARA INVESTIMENTO EM GALPÃO
Terreno
Área (m²) R$/m² Total (R$)
1.800,00 395,00 711.000,00
     
Construção*
Área (m²) R$/m² Total (R$)
1.274,00 547,67 697.731,58
     
Total investimento (R$)
1.408.731,58
     
Locação**
Área (m²) R$/m² Total (R$)
1.274,00 16,00 20.384,00
     
Redimento médio (a.m.)
1,45%
     
 

 

CÁLCULO PARA INVESTIMENTO EM GALPÃO REFRIGERADO
Terreno
Área (m²) R$/m² Total (R$)
1.800,00 395,00 711.000,00
     
Construção*
Área (m²) R$/m² Total (R$)
1.274,00 3.500,00 4.459.000,00
     
Total investimento (R$)
5.170.000,00
     
Locação**
Área (m²) R$/m² Total (R$)
1.274,00 75,00 95.550,00
     
Redimento médio (a.m.)
1,85%
     
Este modelo de cálculo se aplica para galpões básicos - de espaços menores e características construtivas sem detalhes técnicos. Caso o galpão ofereça valor agregado por meio de especificações estruturais ou de armazenamento que atendam à exigência técnica do locatário, o percentual de 1,45% (que já é acima da média) obterá significa valorização.
     

* Valor de referência de construção CUB Sinduscon-GO de Abril de 2014.
** Valor de referência de locação da revista Market Report Industrial da Colliers International 3º trimestre de 2013.

     
 

 

Tudo isso faz do All Park uma opção atrativa para o empresário que quer sediar sua empresa ou indústria, e um excelente negócio para outro público-alvo: o investidor do mercado de locação.